התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בדגש תוכניות פינוי בינוי ותמ"א 38, הם עתודות הקרקע של מדינת ישראל לשנים הקרובות.

ע"פ רוב, יזם או חברה יזמית פונה לדיירי בניין שעומד בקריטריונים שונים ומגוונים, על מנת להתקשר במערכת חוזית לביצוע פרויקט התחדשות בבניין, שכל מטרתה ותכליתה הוא הפיכת הבניין של הדיירים מבניין ישן לבניין חדש, בין אם על ידי הריסה ולאחר מכן בניה, או בין אם על ידי שיפוץ הבניין, כאשר בכל מקרה שכזה תמורות היזם הינם דירות חדשות שיתווספו בתהליך הבניה ובעת מכירתם יניבו הכנסות שמהם תיצמח תמורה שתהווה את רווח היזם.

הבעייתיות הגדולה שהיא פועל יוצא של מהלך שכזה, הוא שהדיירים אינם בעלי היכולות והכישורים ברוב המוחץ של המקרים, כדי להבין את המשמעויות הגדולות הנלוות לכך.

וכך יוצא שרבים מפרויקטים של התחדשות נתקעים מפני שהדיירים לא ביקשו ערובות מתאימות לקיום הבטחות היזם לדיירים, או שההבטחות של היזם מדומיינות ולא מסוגלות להיות כאלו שיתאימו מבחינה תכנונית למה שהועדות לתכנון ובניה מוכנות להקצות לפרויקט בין אם בכוונה ובין שלא בכוונה, 

בפעמים רבות קורה הדבר בלי בדיקת הדיירים לגבי סף רווחיות מינימלי שיבטיח שהפרויקט יסתיים בסוף דרכו, או מה שקורה לא מעט, זה שניתנו הבטחות מסוימות לדיירים ללא הבנה מינימלית של הדיירים לגבי המשמעויות שלהן כגון מיסוי בגין קבלת התמורות העודפות.
כל הדברים הללו שמתוארים, הם רק על קצה המזלג, פשוט כי קיימות אינסוף חשיפות בעייתיות שקורות מהסיבה העיקרית שבה היזם בעל הידע, ההבנה, היעוץ המקצועי וההכוונה, וזאת בניגוד לדיירים שאין בידיהם את המידע והידע הנ"ל, וכפועל יוצא הם מובלים באופן תמים וללא שליטה על ידי היזם, וכאן כאמור ישנו פער.
הפער מתבטא בכך שהדיירים זקוקים לנציגות שתדע לקבל החלטות ותבין את המשמעויות, ולכן נחוץ להם צוות מקצועי, יעיל ואיכותי שכולל את כל מכלול היועצים המקצועיים שיכולים לפשט ולבאר את המידע, וכן לשאת ולתת בשמם של הדיירים, כדי להבטיח את קיום הפרויקט, אך חשוב מכך את העמידה בהתחייבויות שלו.